投資用のアパートを最初からヴィンテージスタイル風に。
飽きも来ない、空きも出ない稼働率。

昨今モダンなデザイナーズ物件が流行っていますが、デザイン的な耐用年数は低く、5年周期で飽きが来ると言われています。しかし、ヴィンテージスタイルであれば、飽きが来ず、時間とともに味わい深いテイストになります。

一般的なデザイナーズ物件

デザインの耐用年数が低く、5 年ほどの周期でデザインの主流が変わる。

ヴィンテージスタイル

流行に左右されず、時間の経過と共に味わい深いテイストに。

画一的な規格品ではなく、
周辺環境を調査し、立地に合った建物を供給します。

ありきたりな間取りや仕様では、他の物件との家賃競争に巻き込まれます。
リノリビングでは「周辺の建物にどんな仕様があるか」「地域属性や中長期的な立地環境」などを徹底的に調査を行い、そのエリアにはない、もしくは足りてない仕様・間取りを供給することで、入居率を飛躍的にアップさせます!

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  バイクガレージ付アパート
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  ゲージ付ペット専用アパート
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  楽器使用可アパート

一次流通でムダなコストを削減

リノリビングモデルは一次流通のため、土地はオーナー様が直接所有者と売買契約を結び仕入れます。
業者の利益、不動産取得税、登記費用、利息などオーナー様の負担が軽減され、リーシング、管理、家賃保証もリノリビングとグループ会社が代行致します。

賃貸経営の事業計画から金融機関の斡旋まで
丁寧にサポートします。

賃貸経営は、その言葉が表す通り事業経営に他なりません。
大きな初期投資を伴う事業の経営者として、どのように賃貸経営を行っていくのか見通しを立てておくということを踏まえ、事業計画から金融機関の斡旋までサポートします。

事業計画作成からサポート

計画地の概要

賃貸経営を行う物件の土地について概要(住所、面積、法規制など)をまとめます。

建物の概要

賃貸経営を行う建物の概要について概要(構造、賃貸住戸の戸数、竣工時期など)をまとめます。
設計図(案)を参考資料として添付することでより詳細な概要にまとめます。

物件コンセプト

どのような入居者を想定しているのか、想定している入居者属性のニーズを満たすためにどのような特徴(間取り、設備、サービスなど)を備えて、近隣類似物件との差別化を図る予定にしているかについてまとめます。

家賃想定表

家賃をどれくらいに設定するのかを想定した単価表を作成します。
近隣類似物件の家賃データも付記し、大きな乖離がないことも示します。

総工費

賃貸経営を行うにあたり必要となる費用をまとめます。
施工見積書以外にも必要となる費用がないかなどを踏まえ、余裕をもった費用を示します

資金計画

総事業費に対する資金繰り(自己資金やアパートローンなど)をどのように計画しているかをまとめます。

キャッシュフロー予測

賃料収入と支出を予測し、キャッシュフローの推移をシミュレーションし、無理のない計画である根拠を示します。
満室経営時のパターンの他、空室が生じた場合のシミュレーションも行い、万一、自己資金による補てんが必要となった場合にどのような備えがあるか(十分な自己資金、賃貸経営以外の収入など)についてもまとめます。