Reno LIVING

FAQ
よくある質問

疑問やご不明な点などございましたら
お気軽にお問い合わせください。

For Owner

不動産オーナー様向け

Program空室対策について
近隣調査やマーケティング調査は有料ですか?
近隣調査やマーケティング調査は無料で実施していますので、お気軽にご相談下さい。 毎月多くの調査のご相談を頂いておりますので、しつこい営業や勧誘のご心配もございませんの で、ご安心ください。
リノベーション後の適正賃料を知りたいのですが。
近隣調査や家賃相場など、しっかりとマーケティング分析を行い、その分析結果を元に、リノベー ションの施工内容や適正家賃のシミュレーションをお伝えいたします。
改修にあまりお金をかけたくないのですが。
空室対策プログラムの中から、金利手数料 0 円の「ノンローンリノベ」や、費用負担 0 で利用 可能な「フリリノ」という商品がございますので、お気軽にお問い合わせください。
管理会社に任せているのですが相談は可能ですか?
可能です。 管理会社様の変更なしで弊社サービスをご利用頂けます。
福岡県以外のエリアも対応可能ですか?
可能です。 お気軽にご相談ください。
説明会や個別相談などは有料ですか?
完全に無料で、何度でもご相談いただけます。
説明会個別相談などはいつ実施していますか?
当社のショールームで、定期的に個別相談会等を開催しています。 不動産管理会社様と提携してオーナー会などでセミナーを行うことも可能です。
ファーストリース初回満室保証制度
ファーストリースとは何ですか?
工事完了日より免責期間3ヶ月間を経た空室の賃料の保証を開始する、リノリビングの初回満室 保証制度です。
初回満室保証は必ず契約しないといけないですか?
必ずではありません。オーナー様とご相談の上、契約をさせて頂きます。
満室保証の期間はいつまでですか?
入居免責期間が終了して入居が決まっていない場合は、リノリビングが家賃を保証させて頂きます。
エリアは関係ありますか?
物件調査を行いますので、その際にご相談させて頂きます。まずはお気軽にご相談下さい。
保証はずっとしてもらえるんですか?
保証期間中に一度入居が決まると保証はそこで終了致します。入居中・退去後の保証はありません。
フリリノ0円リノベーション
フリリノとは何ですか?
「改修費用がない」「入居募集・管理が大変」と問題を抱えているオーナー様をリノリビングが全 面バックアップし、リノベーションから入退去管理までを行うプログラムです。
本当に0円でリノベーション出来るんですか?
可能です。 共用部分などの費用は別途オーナー様負担となりますが、まずはご相談ください。 査定の上、当社規定により市場に見合わない場合、お断りさせて頂く場合もございます。
何部屋からお願い出来ますか?
1 部屋からでも可能です。また、1 棟まるごとでもリノベーションすることも可能です。
構造は関係ありますか?
特に関係ございません。 木造・軽量鉄骨・RC でもリノベーション可能です。過去にリノベーションした実績もあります。
対象エリアはどこですか?
福岡県内が対象エリアです。 県外の場合は、まずご相談下さい。九州各県の提携先もございます。
フリリノを行っても入居者が決まらない場合はどうなりますか?
オーナー様とはサブリース契約を行っておりますので、家賃収入は保証されます。
部屋の間取りは関係ありますか?
特に関係はございません。
ノンローンリノベ自己資金0円金利0%
分割支払いは最大何回まで可能ですか?
分割支払いは 12 回~最大 60 回払いまでの金利手数料を弊社で負担 ( 実質金利 3%) 致します。 取扱金額は最大 3,000 万円までとなります。
担保設定や連帯保証人などは必要ですか?
無担保、連帯保証人不要でご利用頂けます。 ※本サービスを利用される場合必ず事前の審査がございます ※最終完済年齢が 80 歳と 11 ヶ月までとなります
金利 0% だとどのくらい返済額が変わりますか?
空室が 8 戸で一室 300 万円で水廻り等全て改修する場合、約 187 万円の返済差が出てきます(金 利 3% 想定)。
ファーストリースとセットで契約することは可能ですか?
「ノンローンリノベ」と「ファーストリース」の契約はセット契約はできません。 それぞれ単体でのご契約となります。
死亡特約に条件はありますか?
クレジット契約申込時の残金が 1,000 万以下であることと、クレジット契約申込時のお客さまの 年齢が満 20 歳以上満 70 歳以下であることが条件となっております。
土地活用ヴィンテージスタイル
ヴィンテージスタイルとは何ですか?
ありふれた新築アパートとは異なる、飽きのこないヴィンテージ風新築で、物件の資産価値を向 上させるのが「ヴィンテージスタイル」です。
他社との違いは何ですか?
弊社は一次流通モデルのため、土地はオーナー様が直接所有者と売買契約を結び仕入れ、業者の 利益、不動産取得税、登記費用、利息などオーナー様の負担が軽減されます。 建物も「ヴィンテージスタイル」だから飽きがこなく、長期的稼働率が見込めて安心です。 リーシング、管理、家賃保証もリノリビングとグループ会社が一貫して代行致します。
土地を持ってなくても大丈夫でしょうか?
土地をお持ちでなくても弊社のネットワーク網で土地をお探し致します。土地売買の前に収支計 画表を作成し、問題なければ売買契約を行うので安心です。
相続した古家付きなのですが解体からお願いできますか?
もちろん可能です。 相続物件の土地活用などのご相談も多く承っておりますので、お気軽にご相談ください。
対象エリアはありますか?
福岡県内が対象エリアです。県外の場合は、まずご相談下さい。九州各県の提携先もございます。
頭金はありませんが大丈夫でしょうか?
ご本人の属性にもよりますが、頭金無しでご購入頂いた方はたくさんいらっしゃいます。
建築の工期はどれぐらいでしょうか?
建てられる規模にもよりますが、着手して平均 4 ケ月で竣工しております。確認申請、開発許可 については別途日数が掛かります。
建てた後の建物の保証はあるのでしょうか?
もちろんございます。 地盤保証、住宅瑕疵担保保証は 10 年ございます。メンテナンス及び年毎の建物点検もございます。 詳しくは専門スタッフにお問い合わせ下さい。
今まで建てられたアパートの稼働率は現在どれぐらいですか?
平均 96%の稼働率を推移しております。基本は満室にて稼働しておりますが、時期によって退 去が重なる場合は 93%ぐらいの稼働率となります。

※10年買取保証及び返済保証は弊社にて不動産仲介した物件に限ります。
※住宅設備保証は新規交換したものに限る。既存住宅設備は対象外。
※リノベ工事請負500万円以上が対象となります。