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【中古住宅には何年住める？】リノベーションでできること
2024.02.06
近年高騰が続く新築住宅と比べ、
予算を抑えて快適な暮らしを送ることが可能なリノベーション住宅。
中古住宅の購入をご検討の方なら、
一度は「あと何年住める？」と考えたことがあるのでは。
今回は「中古住宅の寿命」に焦点をあて、
さらにリノベーションでできることを詳しく解説します。
【目次】
1：築古マンションは何年住める？構造別住宅の寿命について
2：中古マンションをリフォームしたい！リノベーションでできること
3：戸建てなら、リノベーションでこんなに変えられる！
4：中古住宅の購入を検討中なら、プラリノあんしんパックをご活用ください
1：築古マンションは何年住める？構造別住宅の寿命について
◇鉄筋コンクリート造（RC）
6階建て以上のマンションのほとんどは鉄筋コンクリート造。
結論から言えば、
鉄筋コンクリート造のマンションは「100年以上の寿命」があると言われています。
これは国土交通省がまとめた
の中の資料で示されています。
そもそも、鉄筋コンクリート造のマンションが日本で普及し始めたのは1960年代。
60年程度しか歴史がなく、築100年を超えるものは未だありません。
60年間で建築技術もどんどん発展していますから、
適切なメンテナンスがされていれば、
100年以上の寿命があると考えてよいでしょう。
◇鉄骨造、軽量鉄骨造（S造）
2～5階建ての戸建てやアパートに多い鉄骨造。
立地やメンテナンスによりますが、
一般的には50～60年程度の寿命があるようです。
また、鉄骨の躯体だけを残してリノベーションすれば、
100年程度の寿命があることも。
雨漏りなどで基礎構造にダメージがあると、そこまでの寿命は難しいですが、
長年大事にしていればそれだけ長く保つようです。
◇木造
日本の戸建て住宅に多い木造住宅。
2003年以降に建てられた住宅の多くが満たす「フラット35」基準によれば、
その寿命は50～60年ほど。
長期優良認定住宅であれば、75～100年以上の寿命があると見て良いでしょう。
しかし、その年数は立地やメンテナンス状況に大きく左右されます。
海風があたる、水はけが悪いなどの立地状況はもちろん、
詰まりによる水漏れや、白アリが発生するなどメンテナンスが不足していれば
寿命は30年程度まで短くなります。
反対に、しっかりメンテナンスされていれば80年～100年以上保ちます。
物件選びの際は、メンテナンスの履歴を確認しておくと良いでしょう。
2：中古マンションをリフォームしたい！リノベーションでできること
一番寿命が長い鉄筋コンクリート造のマンションをメンテナンスして住み続ける場合、
単に新しいものに交換するリフォームより、
間取りや配管などを変更するリノベーションがおすすめです。
というのも、古いマンションだと、和室が多かったりリビングが無かったりと、
現代では何かと使いづらい造りだからです。
それでは、リノベーションでどの程度変えられるのでしょうか？
実は、鉄筋コンクリート造のマンションにも構造の違いがあります。
「壁式構造」は、5階以下の低層マンションに多い造り。
居室の壁でマンション全体を支えているので、柱や梁が見当たりません。
比較的耐震や防音に優れている半面、
壁を取り払えないので、間取りの変更には制約があります。
「ラーメン構造」は6階以上の中層～高層マンションのほとんどに採用されています。
こちらは壁式構造とは反対に、建物を柱や梁で支える造り。
部屋の壁はその居室だけで使用されているものなので、
間取りを自由に変更できます。
防音性は壁式構造に負ける一方、
耐震に関しては様々な要素が関係するため、
一概に「弱い」というわけではありません。
中古マンションのリノベーションを検討する場合は、
まず優先順位を決めてから、自分に合った構造を選ぶと良いでしょう。
3：戸建てなら、リノベーションでこんなに変えられる！
それでは、持ち家など中古の戸建て住宅をリノベーションする場合、
どのような制約があるのでしょうか。
木造住宅なら、比較的自由度の高いリノベーションが可能です。
構造によっては取り除けない柱や梁がありますが、
梁のみ残して吹き抜けにし、アクセントにすることが可能です。
さらに、ライフスタイルに合わせて増築・または減築したり、
構造を補強して耐震機能を強化することができます。
配管等に関しては、マンションよりも自由度が高い場合が多いので、
キッチンや浴室は自由に変更できると言えます。
ただし、注意しなければならないのは、「条例や法律」のこと。
建ぺい率などが自治体によって定められていたり、
建築基準法や、防火地域の指定などで規制があれば、準拠しなければなりません。
あらかじめ自治体の相談窓口や、建築士等リノベーションの専門家へ相談すると良いでしょう。
4：中古住宅の購入を検討中なら、プラリノあんしんパックをご活用ください
中古住宅の寿命の長さと、リノベーションでできることについてお届けしました。
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