【住宅ローンの事前審査はお済みですか？審査内容やWEBでかんたん申込方法のご案内】

2024.02.02

中古住宅を購入してリノベーションをお考えの方も、ご自宅のリノベーションをお考えの方も。

「住宅ローンの事前審査」はお済みでしょうか？

住宅購入やリノベーションにはまとまった資金が必要になります。

中古とはいえ、福岡市で利便性のいいマンションだと、安くても1000万円から。

リノベーションだけでも、数百万～1000万円以上かかることも。

その場合、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。

住宅ローンの最初のハードルは、この事前審査。

リノリビングでは、特に物件をお探しの方へ、早めの事前審査をおすすめしています。

なぜ早めの審査が重要なのか？

今回はそんな「事前審査の重要性」についてお話します。

【目次】

1：何を審査される？住宅ローンと事前審査を詳しく解説

2：購入できる物件やリノベーションの選択肢が広がる！住宅ローン事前審査の重要性

3：LINEで簡単！WEBで住宅ローン事前審査の申込方法

1：何を審査される？住宅ローンと事前審査を詳しく解説

数千万という金額を借り入れる住宅ローン。

新築住宅だけでなく、中古住宅の購入やリノベーションでも利用することができます。

最長で40年にわたって返済していくわけですから、

銀行などの金融機関も貸出しには慎重になります。

そこで、正式な審査の申込の前に、「事前審査」という段階が用意されています。

事前審査を通過後に本審査を受け、全てクリアしてはじめて住宅ローンを契約することができます。

この事前審査にかかる期間は「1～2週間」ほど。

一度通過してしまえば、本審査まで90日～180日程度有効で、もし期限が過ぎても再度の審査が可能です。

（※金融機関によって差異があります。）

審査される事項は多岐に渡りますが、特に重要なのは以下の項目。

この項目に問題があれば、事前審査にかかる時間も長くなることがあります。

①信用情報

信用情報とは、クレジットカードや奨学金などの支払い履歴や、自己破産などの情報のこと。

もし自己破産をしていたり、支払いが遅れている場合は「信用情報に難あり」としてみなされてしまいます。

さらに注意が必要なのは、スマートフォンなどの割賦購入。

こちらの支払いが遅れていると、同じく信用情報に傷がついてしまいます。

②年齢

年齢は、申込時の年齢のほか、完済時の年齢もチェックされます。

借入は65～70歳未満、完済は80歳未満であれば問題ないことが多いようです。

③返済能力

希望する借入金額と年収の比率で、年間の返済額の割合が年収の30～45％以下におさまっているかチェックされます。

④就労状況

年収のほか、会社名や勤続年数、事業主であれば3年間の収入状況などを総合的にチェックされます。

⑤借入状況

車のローンやカードローンなど、すでに借入れを行っている場合はその金額もチェックされます。

住宅ローンは「返済額が年収の何割になるか」を重点的に見られますので、借入れ金額が大きい場合は注意が必要です。

他にも審査される項目はありますが、重要なのはこの5点。

この他に健康状態に大きな問題等がなければ、本審査にも通過しやすいと言えるでしょう。

2：購入できる物件やリノベーションの選択肢が広がる！住宅ローン事前審査の重要性

審査結果の報告まで1～2週間を要する事前審査。

返済能力などを総合的にチェックされるこの審査ですが、

早めのご提出をお勧めするのには、二点ほど理由があります。

一つは、購入できる物件やリノベーションの金額がわかること。

リノリビングでは、ご年齢と年収からおおよその借入可能金額を仮定し、その価格帯の物件などをお勧めします。

しかしすでに事前審査に通過している場合、

その方に合った物件やリノベーションをご提案できますので、より詳しい計画が立てやすいと言えます。

初めに無理のない計画を立てることは、住まいへの満足度にも繋がります。

もう一つは、購入したい物件をいち早く確保できること。

リノリビングがある福岡市は、人口増加率が全国で第一位。

近年では外国から移住される方も増え、いい物件は早く売れてしまいます。

購入時に事前審査をする際は仮押さえができますが、

物件によっては審査結果が出るまで確保できない可能性も。

申込みが多い物件の場合は、事前審査の有無が決め手となることもあり得ます。

3：LINEで簡単！住宅ローン事前審査の申込方法

それでは、住宅ローンの事前審査に申し込むにはどのようにしたらいいのでしょうか。

借入する銀行や金融機関、住宅ローンの種類など、様々なローンや申し込み方法がありますが、

リノリビングでは、WEBで簡単に審査のお申し込みが可能です。

方法は以下の二つをご用意しております。

・ＬＩＮＥでRenoLIVINGを友達登録後、トークでお申し込み

⇒友達登録はこちら【https://page.line.me/ugk4893s?openQrModal=true】

・問い合わせフォームからお申し込み

⇒お問い合わせフォームはこちら【https://www.renoliving.jp/contact】

もちろん、お電話でも承っております。

TEL：0120-118-942

住宅購入やリノベーションをお考えなら、必ず通る道が住宅ローン。

まずは事前審査を受けてから、マイホームのイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか。

どうぞお気軽にお問い合わせください。